中国人民银行副行长刘士余近日参加“危机后的场外市场改革深化与机制创新”国际研讨会时表示，关于市场传说的“房贷新政”，可能于近期公布，“具体的内容要等相关文件出来”。

据悉，近期可能推出的“房贷新政”，将明确商业性个人住房贷款的利率下限是贷款基准利率的0.7倍，即打七折，按目前贷款基准利率6.55%计算，七折利率即为4.585%。实际上，基准利率七折优惠并非新提法，多年前商业银行在执行首套房贷时，就会给予符合一定条件的客户基准利率七折的优惠。

但是近几年房地产市场调控从紧，加上利率市场化使商业银行资金成本上升，基准利率七折乃至八折以上的优惠情况，几乎绝迹于市场。大部分首套房贷客户获得的贷款价格为基准利率。此次重提七折利率，被视为是从房贷政策放松以促进楼市稳定的导向性信号。

不过，无论是否对首套房贷款执行七折基准利率，前提是要对首套房贷有明确标准，而近期市场传言的焦点，恰恰是相关部门可能在对首套房贷认定标准上有所放松。按照市场说法是“只要还清此前的贷款，且名下无房，再贷款买房就可以视作是首套房”，不过对于这样的说法，各大商业银行都给予否认，称未接到上级通知。

对于首套房认定标准可能放松，刘士余昨天并没有明确回应，只是强调“等文件出台再说”。在今年上半年央行召开的一次住房金融服务专题座谈会上，刘士余曾要求商业银行合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。